Trang chủ / Bất Động Sản / Tiêu chuẩn xây dựng nhà phố theo quy định QCVN 04-1:2015/BXD có thể bạn chưa biết

Tiêu chuẩn xây dựng nhà phố theo quy định QCVN 04-1:2015/BXD có thể bạn chưa biết

Bất Động Sản 06/08/2022 - 0 Lượt xem
Tiêu chuẩn kiến thiết xây dựng nhà phố là điều hiển nhiên được rất nhiều người chăm sóc. Thời buổi lúc bấy giờ, ai cũng hướng đến một đời sống văn minh và nhiều tiện lợi. Việc thiết kế xây dựng một ngôi nhà phố là niềm mơ ước của rất nhiều người. Vậy đâu là những tiêu chuẩn thiết kế xây dựng nhà phố tiêu biểu vượt trội ? Sau đây hãy cùng Vietnamarch đi vào khám phá .

1. Các yêu cầu chung về xây dựng nhà ở, nhà phố

1.1. Tiêu chuẩn xây dựng nhà phố về quy hoạch và thiết kế

Gia chủ cần tuân theo tiêu chuẩn thiết kế xây dựng nhà phố. Tuân theo quy hoạch và phong cách thiết kế đô thị đã được pháp luật theo QCVN 03 : 2012 / BXD. Vị trí đất sử dụng để thiết kế xây dựng nhà ở cần phải có vừa đủ : Cơ sở hạ tầng kỹ thuật, đường với bề ngang đủ cho xe chữa cháy đi vào, mạng lưới hệ thống đường dây điện, mạng lưới hệ thống cấp thoát nước, mạng lưới hệ thống thu gom rác, mạng lưới hệ thống thông tin và tiếp thị quảng cáo như cáp quang, internet ; …

tiêu chuẩn xây dựng nhà phố 4

1.2. Tiêu chuẩn xây dựng nhà phố về việc phòng chống thiên tai

Không được xây nhà trên những vùng đất có rủi ro tiềm ẩn xảy ra những nguy khốn về địa chất : Sạt lở đất ; Vùng đất bị lũ quét ; …

Nếu nhà ở được kiến thiết xây dựng trong vùng chịu nhiều ảnh hưởng tác động đến từ thiên tai : Động đất ; Giông bão ; Sóng thần ; Lũ lụt ; … Phải tuân theo những tiêu chuẩn thiết kế xây dựng nhà phố bảo vệ bảo đảm an toàn những tiêu chuẩn này do cơ quan nhà nước địa phương lao lý. Đảm bảo lao lý tại QCVN 02 : 2009 / BXD, Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về số liệu điều kiện kèm theo tự nhiên dùng trong kiến thiết xây dựng .

Tiêu chuẩn xây dựng nhà phố hiện nay

1.3. Yêu cầu kĩ thuật tối thiểu đối với nhà ở

 

TT

Cấp công trình

Yêu cầu kỹ thuật tối thiểu

Quy mô

Tải trọng và tác động1

Tuổi thọ2

Bậc chịu lửa3

Nhà chung cư

 

 

1

 

 

I

Chiều cao > 75 m ( trên 25 tầng )

 

 

 

 

Chu kỳ lặp tải trọng gió ,
động đất, ngập lụt : xác lập theo tiêu chuẩn được lựa chọn vận dụng

 

 

 

 

50 năm

Bậc đặc biệt quan trọng
Chiều cao > 60 m ÷ 75 m ( 21 tầng ÷ 25 tầng ) Bậc I

 

 

2

 

 

II

Chiều cao > 50 m ÷ 60 m ( 17 tầng ÷ 20 tầng ) Bậc I
Chiều cao ≥ 24 m ÷ 50 m ( 8 tầng ÷ 16 tầng ) Bậc II
3 III Chiều cao > 5 m ÷ < 24 m ( 2 tầng ÷ 7 tầng ) 20 năm Bậc III

Nhà ở tập thể

 

 

4

 

 

I

Chiều cao > 75 m ( trên 25 tầng )

 

 

 

 

 

Chu kỳ lặp tải trọng gió ,
động đất, ngập lụt : xác lập theo tiêu chuẩn được lựa chọn vận dụng

 

 

 

 

50 năm

Bậc đặc biệt quan trọng
Chiều cao > 60 m ÷ 75 m ( 21 tầng ÷ 25 tầng ) Bậc I

 

 

5

 

 

II

Chiều cao > 50 m ÷ 60 m ( 17 tầng ÷ 20 tầng ) Bậc I
Chiều cao ≥ 24 m ÷ 50 m
( 8 tầng ÷ 16 tầng )
Bậc II

 

6

 

III

Chiều cao > 5 m ÷ < 24 m ( 2 tầng ÷ 7 tầng )

 

20 năm

 

Bậc III

7 IV 1 tầng 10 năm Bậc IV

Nhà ở riêng lẻ

8 III Từ 3 tầng trở lên Chu kỳ lặp tải trọng gió, động đất, ngập lụt : xác lập theo tiêu chuẩn được lựa chọn vận dụng 20 năm Bậc III
9 IV Từ 1 đến 2 tầng 10 năm Bậc IV

Nguồn: Theo QCVN 04-1:2015/BXD

1.4. Về vấn đề bảo trì nhà ở

Việc thiết kế xây dựng phải tuân theo những tiêu chuẩn thiết kế xây dựng nhà phố : Về những yếu tố bảo dưỡng và thay thế sửa chữa ; Được lê dài suốt quãng thời hạn khu công trình được đưa vào sử dụng. Theo đó tổng thể những phong cách thiết kế nội thất bên trong, trang thiết bị khu công trình : Phải được bảo trì, bảo dưỡng và sửa chữa thay thế liên tục. Nhằm bảo vệ bảo đảm an toàn và công suất sử dụng .

7+ tiêu chuẩn xây dựng nhà phố có thể bạn chưa biết

Ngoài ra, nhà ở được thi công theo tiêu chuẩn xây dựng nhà phố cần đảm bảo:

  • Toàn bộ khu công trình phải được thực thi những giải pháp phòng chống mối. Và những giải pháp này phải phân phối nhu yếu về những tiêu chuẩn kỹ thuật .
  • Trong suốt quy trình thiết kế xây dựng và sử dụng, sửa chữa thay thế : Nhà ở phải bảo vệ thực thi phòng cháy chữa cháy .
  • Các mạng lưới hệ thống sử dụng điện năng của ngôi nhà phải phân phối tiêu chuẩn kiến thiết xây dựng nhà phố về : Yêu cầu sử dụng nguồn năng lượng hiệu suất cao .
  • Phải cung ứng khá đầy đủ những nhu yếu về chống thấm, chống dột ; Các nhu yếu về bảo đảm an toàn sử dụng ; …

1.5. Tiêu chuẩn về thẩm mỹ

Công trình phải bảo vệ được tiêu chuẩn chiếu sáng tự nhiên. Phải có mạng lưới hệ thống thông gió, thông khí và thoát nước cho ngôi nhà .

Tiêu chuẩn xây dựng nhà phố hiện nay

1.6. Yêu cầu về mối liên hệ với các công trình liền kề bên cạnh

Gia chủ phải bảo vệ không có bộ phận nào của ngôi nhà mà mình chiếm hữu ; Tính cả phần những thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới lòng đất : Tuyệt đối không được lấn chiếm diện tích quy hoạnh sử dụng ; Hoặc làm tác động ảnh hưởng đến công suất sử dụng của những lô đất kề cận .

Ngoài ra, phải bảo vệ vệ sinh tuyệt đối. Không khi nào được để nước thải, rác thải hoạt động và sinh hoạt, … lấn sang lô đất khác. Gây ảnh hưởng tác động đến yếu tố vệ sinh, thẩm mỹ và nghệ thuật, thậm chí còn mất lòng hàng xóm .

2. Các tiêu chuẩn về kỹ thuật

2.1. Tiêu chuẩn về kiến trúc

Đảm bảo về chiếu sáng tự nhiên cho căn nhà, trong đó, tối thiểu 40 % số phòng được chiếu sáng tự nhiên. Mặt khác, phải có tối thiểu 1 phòng ở và một khu vệ sinh, có diện tích quy hoạnh sử dụng tối thiểu là 20 mét vuông, phòng ngủ tối thiểu 10 mét vuông. Nếu là nhà ở xã hội thì tối thiểu là 4 mét vuông / người .
Đối với chiều cao thông thủy được lao lý không được nhỏ hơn 2,7 m so với phòng ở, phòng tập thể không nhỏ hơn 3,3 m. Còn so với khu vực nhà bếp và Tolet thì không nhỏ hơn 2,4 m .

2.2. Tiêu chuẩn về cấu trúc

Kết cấu của nhà ở không được suy giảm quá số lượng giới hạn được cho phép của tiêu chuẩn vận dụng cho khu công trình. Vật liệu được sử dụng để thiết kế xây dựng nhà ở phải bảo vệ tính chịu lửa tối thiểu. Ngoài ra, những vật tư này phải bảo vệ độ bền tối thiểu trước những ảnh hưởng tác động của khí hậu .

Trong suốt quy trình xây đắp thiết kế xây dựng và sử dụng nhà ở : Gia chủ và đơn vị chức năng xây đắp cần tuân thủ những giải pháp bảo đảm an toàn ; Và không được gây hư hỏng tới những khu công trình liền kề : Kể cả phần ngầm và phần trên mặt đất .
Nền nhà cần bảo vệ về tải trọng tương quan đến những yếu tố tự nhiên của khí hậu Nước Ta như gió, bão, … được lấy theo QCVN 02 : 2009 / BXD. Và vật tư thiết kế xây dựng của nhà phải bảo vệ về tính chịu lửa theo lao lý của QCVN 06 : 2010 / BXD và lao lý bổ trợ trong tiểu mục 2.10 của Quy chuẩn QCVN 04-1 : năm ngoái / BXD .
Lưu ý : Chiều cao cấu trúc của nhà được tính từ mặt của móng đến trục của xà đỡ sàn mái lớn hơn 75 m .

2.3. Tiêu chuẩn về mạng lưới hệ thống cấp thoát nước

Trong kiến thiết xây dựng nhà ở, hay bất kỳ một khu công trình nào như kiến thiết biệt thự nghỉ dưỡng, xây đắp từ đường, xây đắp văn phòng, … thì tiêu chuẩn về bảo vệ mạng lưới hệ thống cấp thoát nước là điều thiết yếu và cấp bách .
Đối với mạng lưới hệ thống cấp thoát nước hoạt động và sinh hoạt, bảo vệ nhu yếu kỹ thuật được pháp luật trong “ Quy chuẩn Hệ thống cấp thoát nước trong nhà và khu công trình ” và bảo vệ những tiêu chuẩn được lựa chọn vận dụng .
Đối với mạng lưới hệ thống cấp nước chữa cháy :
– Hệ thống cấp nước chữa cháy bao quanh đường giao thông vận tải được pháp luật theo QCXDVN 01 : 2008 / BXD. Trong trường chưa có thì cần bảo vệ nguồn nước dự trữ đủ để chữa cháy tối thiểu là 3 h .
– Những ngôi nhà có chiều cao hơn 50 m cần lắp ráp họng chờ cấp nước chữa cháy mỗi tầng .
– Đáp ứng những tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy hiện hành lúc bấy giờ .

2.5. Tiêu chuẩn về chiếu sáng và chống ồn

Thứ nhất: Tiêu chuẩn về chiếu sáng

Đảm bảo những tiêu chuẩn theo duy định QCVN 09 : 2013 / BXD của Bộ kiến thiết xây dựng về chiếu sáng và hiệu suất của những thiết bị chiếu sáng .
Về độ rọi, cần cung ứng những tiêu chuẩn đơn cử như sau :

  • Đối với phòng ở : đèn huỳnh quang 75 lux, đèn nung sáng 50 lux ;
  • Đối với nhà bếp : đèn huỳnh quang 75 lux, đèn nung sáng 30 lux ;
  • Hệ thống hiên chạy dọc, khu vực buồng tắm và buồng vệ sinh : đèn nung sáng 30 lux ;
  • Khu vực cầu thang, sảnh, khu vực để xe : đèn nung sáng 30

Đối với mạng lưới hệ thống chiếu sáng sự cố, tuân thủ theo lao lý QCVN 06 : 2010 / BXD .

Thứ hai: Tiêu chuẩn về chống ồn

Thi công, phong cách thiết kế nhà lô phố hay khi kiến thiết xây dựng bất kể một khu công trình nào, ô nhiễm tiếng ồn trọn vẹn hoàn toàn có thể xảy ra nếu như không có những giải pháp “ át chế ”, khắc phục .
Chống ồn có nhiều cách như sử dụng những vật tư cách âm, chống ồn như tường thạch cao, trần thạch cao. Suy cho cùng về tiếng ồn cần bảo vệ được những chỉ số về cách âm so với tường, vách, cửa, … theo lao lý QCXDVN 05 : 2008 / BXD .

***Xem ngay: Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng làm việc đẹp mới nhất hiện nay

2.6. Tiêu chuẩn về mạng lưới hệ thống điện, chống sét

Để bảo vệ bảo đảm an toàn cho khu công trình, tính mạng con người, gia tài của người dân, thì mạng lưới hệ thống chống sét, điện cần tuân thủ khắt khe theo những pháp luật được nhà nước phát hành theo QCVN 12 : năm trước / BXD, QCVN QTĐ 08 : 2010 / BCT, QCVN 09 : 2010 / BTTTT và QCVN 09 : 2013 / BXD .
Đối với nhà căn hộ cao cấp, nhà ở tập thể mà cao từ 28 m trở lên phải được trang bị mạng lưới hệ thống máy phát điện dự trữ

2.7. Tiêu chuẩn về bảo đảm an toàn cháy nổ

 

Chiều cao, diện tích của nhà

Số lượng cầu thang bộ và loại buồng thang bộ thoát nạn ở mỗi tầng nhà

 

 

 

Các yêu cầu bổ sung đi kèm

 

 

Ghi chú

 

Chiều cao, h, của nhà (m)

Tổng diện tích, S, của các căn hộ trên 1 tầng (m2)

Số lượng cầu thang bộ thoát nạn tối thiểu

 

Loại buồng thang bộ thoát nạn được sử dụng

 

 

 

h £ 9

 

S £ 500

 

01

 

Buồng thang bộ thường thì loại L2

Mỗi căn hộ cao cấp ở độ cao trên 4 m phải có một lối ra khẩn cấp Theo 3.2.6 và
3.4.11 ( QCVN 06 : 2010 \ BXD

 

S > 500

 

02

 

Buồng thang bộ thường thì loại L2

Theo 3.2.6 ( QCVN 06 : 2010 \ BXD

Chiều cao, diện tích của nhà

Số lượng cầu thang bộ và loại buồng thang bộ thoát nạn ở mỗi tầng nhà

Các yêu cầu bổ sung đi kèm

 

 

 

Ghi chú

Chiều cao, h, của nhà (m)

Tổng diện tích, S, của các căn hộ trên 1 tầng (m2)

Số lượng cầu thang bộ thoát nạn tối thiểu

Loại buồng thang bộ thoát nạn được sử dụng

 

 

 

9 < h £ 12

 

S £ 500

 

 

01

 

Buồng thang bộ thường thì loại L2

Mỗi căn hộ chung cư cao cấp ở độ cao trên 4 m phải có một lối ra khẩn cấp và có đầu báo cháy độc lập

 

Theo 3.2.6 và
3.4.11 ( QCVN 06 : 2010 \ BXD

 

S > 500

 

02

Buồng thang bộ thường thì loại L2 Theo 3.2.6 ( QCVN 06 : 2010 \ BXD

 

 

 

 

 

12 < h £ 28

 

 

 

S £ 500

 

 

 

01

Buồng thang bộ thường thì loại L1 ( không sử dụng buồng thang bộ loại L2 ) Mỗi căn hộ cao cấp ở độ cao trên 15 m phải có một lối ra khẩn cấp ; hoặc ở những đầu hiên chạy có thêm những cầu thang bộ hở ngoài nhà dẫn đến cao độ sàn tầng 2 Theo 3.2.6 và
3.4.10 ( QCVN 06 : 2010 \ BXD

 

 

S > 500

 

 

02

Buồng thang bộ thường thì loại L1 ( không sử dụng buồng thang bộ loại L2 ) Theo 3.2.6 và
3.4.10 ( QCVN 06 : 2010 \ BXD

 

 

 

 

 

 

28 < h £ 75

 

 

 

S £ 500

 

 

 

 

01

Buồng thang bộ loại N1 Mỗi căn hộ cao cấp ở độ cao trên 15 m phải có một lối ra khẩn cấp ; hoặc ở những đầu hiên chạy dọc có thêm những cầu thang bộ hở ngoài nhà dẫn đến cao độ
sàn tầng 2 .
Theo 3.2.6 và
3.4.12 ( QCVN 06 : 2010 \ BXD )

 

 

 

S > 500

 

 

 

02

Buồng thang N1 và N2 ( hoặc N3 ), trong đó số lượng buồng thang N2 ( N3 ) không được
quá 50 %
Theo 3.2.6 và
3.4.13 ( QCVN 06 : 2010 \ BXD )

Nguồn: Theo QCVN 04-1:2015/BXD

3. Quy định số tầng xây nhà hiện nay theo tiêu chuẩn quốc gia 9411:2012

Dạo thời hạn gần đây, chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi dạng như : Nhà mình trong ngõ ngách nhỏ hơn 3,5 m thì được phép xây mấy tầng ? Hay nhà tôi có đường lộ giới rộng 7 m thì nhà được xây mấy tầng ? Hoặc đường lộ giới 25 m được phép xây nhà mấy tầng ? Đây là những câu hỏi mà chúng tôi – Vietnamarch nhận được rất nhiều trong thời hạn vừa mới qua. Ngay sau đây, để giải đáp yếu tố này, hãy cùng theo dõi chi tiết cụ thể đơn cử nội dung sau đây .
( Nội dung sau đây dựa theo tiêu chuẩn vương quốc tại mục 5 của TCVN 9411 : 2012 được Bộ thiết kế xây dựng phát hành )

3.1. Quy định chung về số tầng kiến thiết xây dựng nhà ở

Trong mọi trường hợp nào, so với khu công trình nhà ở liền kề không được cao hơn 6 tầng. Trong những ngõ ngách có chiều rộng mà nhỏ hơn 6 m thì không được phép kiến thiết xây dựng quá 4 tầng .

3.2. Chiều cao của nhà ở liên kề phải tuân theo quy hoạch kiến thiết xây dựng được duyệt

Trong trường hợp mà khu vực chưa có quy hoạch được những cơ quan chức năng phê duyệt thì chiều cao của căn nhà không được lớn hơn 4 lần chiều rộng của ngôi nhà .
Nếu trong trường hợp mà dãy nhà có độ cao khác nhau thì nhớ rằng chỉ được phép xây cao hơn tôi đa là 2 tầng so với những tầng cao trung bình. Hơn nữa, độ cao của tầng 1 phải giống hệt về size. Nếu có sân vườn thì chiều cao không được lớn hơn 3 lần so với chiều rộng hoặc được thống nhất chung theo sự quy hoạch của nhà nước .

3.3. Các tuyến đường, phố có chiều to lớn hơn 12 m, chiều cao nhà ở liên kề được hạn chế theo góc vát 450 ( chiều cao mặt tiền ngôi nhà bằng chiều rộng đường )

Trường hợp những tuyến đường, phố có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12 m, chiều cao nhà ở liên kế không được cao hơn giao điểm giữa đường với góc vát 450 ( không lớn hơn chiều rộng đường ) .
Đối với những khu vực có đường nội bộ bên trong, chiều cao của nhà liên kế không vượt quá giao điểm giữa đường với góc vát 300 ( không vượt quá 0,6 lần chiều rộng đường ) .

3.4. Tùy thuộc vào vị trí, kích cỡ của từng lô đất, chiều cao của nhà ở liên kề hoàn toàn có thể được phong cách thiết kế theo lao lý sau

– TH1 : Diện tích của lô đất từ 30 mét vuông – 40 mét vuông, thì mặt tiền có chiều rộng > 3 m, chiều sâu > 5 m, khu công trình được phép thiết kế xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng 4 tầng 1 tum ( trong đó tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 16 m ) ;
– TH2 : Diện tích lô đất 40 mét vuông – 50 mét vuông, có chiều rộng 3 m < = 8 m, chiều sâu > 5 m, kiến thiết xây dựng khu công trình không quá 5 tầng 1 tum ( trong đó tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 20 m ) ;
– TH3 : Diện tích > 50 mét vuông, chiều rộng > 8 m, chiều sâu > 5 m, thì khu công trình được phép kiến thiết xây dựng 6 tầng ( Trong đó tổng chiều cao nhà không lớn hơn 24 m ) .

3.5. Quy định về tăng chiều cao khu công trình nhà ở

Nếu dãy nhà liền kề có khoảng chừng lùi thì hoàn toàn có thể được phép tăng chiều cao khu công trình theo lao lý dã được duyệt trong quy hoạch thiết kế xây dựng, pháp luật về kiến trúc, hay cảnh sắc chung của khu vực .

3.6. Quy định về chiều cao thông thủy

Chiều cao thông thủy nghĩa là thuật ngữ trong kiến thiết xây dựng, nếu không phải người trong ngành hoặc ít phát hiện thì rất khó hoàn toàn có thể hiểu được ý nghĩa này. Vậy chiều cao thông thủy là gì ? Đối với khu công trình nhà ở gia dụng, chiều cao thông thủy là khoảng cách từ sàn nhà đến trần nhà .
Đối với chiều cao thông thủy, khu vực tầng 1 hay còn được gọi là tầng trệt không được nhỏ hơn 3,6 m. Nếu nhà có gác lửng thì kích cỡ giảm xuống còn 2,7 m .

***Đừng bỏ lỡ:

Tiêu chuẩn xây dựng nhà phố hiện nay

4. Đơn vị thi công và thiết kế nhà phố đúng tiêu chuẩn

Hy vọng bài viết trên đã cung ứng khá đầy đủ đến quý bạn đọc những thông tin về : Tiêu chuẩn kiến thiết xây dựng nhà phố. Ghé thăm Vietnamarch liên tục để đón đọc nhiều bài viết với nội dung phong phú và hữu dụng về những mẫu nhà phố, phong cách thiết kế nội thất bên trong nhà phố đẹp, phong cách thiết kế văn phòng, cowowrking space, … .

Công ty kiến trúc nội thất Vietnamarch

  • VPTK : 61 Nguyễn Xiển, Q. TX Thanh Xuân, TP. TP.HN


  • Tel : 04.6681.2328 – đường dây nóng : 0918.248.297 ( 24/7 )



  • E-Mail : vietnamarch.ltd@gmail.com