Trang chủ / Bất Động Sản / Quy chuẩn xây dựng nhà ở đô thị mới nhất theo QCVN 04-1:2015/BXD

Quy chuẩn xây dựng nhà ở đô thị mới nhất theo QCVN 04-1:2015/BXD

Bất Động Sản 06/08/2022 - 0 Lượt xem

Quy chuẩn xây dựng nhà ở đô thị mới nhất theo QCVN 04-1:2015/BXD thể hiện rất rõ các quy định xây dựng nhà ở đô thị đã được điều chỉnh linh hoạt với điều kiện thực tế, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư và đơn vị thiết kế xây những công trình độc đáo trong thiết kế và chất lượng trong thi công.

Thấu hiểu sự quan trọng của việc nắm bắt các quy định, quy trình, văn bản giấy tờ pháp lý về cấp phép xây dựng nên từ nhiều năm trước Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (SHAc, Sơn Hà Architecture) đã phát triển mạnh các bài viết tổng hợp nội dung này. Nếu quý vị đang có ý định xây nhà đô thị thì chúng tôi tin chắc rằng với bài viết hôm nay quý vị sẽ thấy mình đã đầu tư thời gian đúng đắn và sẽ sớm sở hữu những mẫu nhà biệt thự đẹp, đẳng cấp.

SHAC trân trọng mời bạn đọc tham khảo bài viết tại đây nội dung quy chuẩn xây dựng nhà ở đô thị QCVN 04-1:2015/BXD.

CÁC YÊU CẦU CHUNG VỀ XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐÔ THỊ

Đâu tiên, chúng tôi xin được mời quý vị đến với những nhu yếu chung nhất về xây dựng nhà ở đô thị .

Bạn nên xem: Tổng hợp đầy đủ các Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam mới nhất 2018

1 ) Nhà ở phải được xây dựng theo quy hoạch và phong cách thiết kế đô thị được duyệt. Vị trí xây dựng phải có vừa đủ hạ tầng kỹ thuật : đường cho xe chữa cháy, mạng lưới hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác, mạng lưới hệ thống truyền thông online .
2 ) Cấp khu công trình nhà ở được xác lập theo nguyên tắc pháp luật tại QCVN 03 : 2012 / BXD, địa thế căn cứ vào quy mô, mục tiêu, tầm quan trọng, thời hạn sử dụng ( tuổi thọ ), vật tư sử dụng và nhu yếu kỹ thuật xây dựng khu công trình. Cấp khu công trình nhà ở không được thấp hơn lao lý tại Bảng 1 .
3 ) Các nhu yếu về phòng chống thiên tai :
– Không xây dựng nhà trên những vùng có nguy cơ địa chất nguy khốn ( sụt lún, trượt đất … ), vùng có lũ quét ;
– Công trình nằm trong vùng chịu tác động ảnh hưởng của động đất, gió bão, dông sét, lũ, lụt, nước biển dâng, sóng thần phải được phong cách thiết kế và xây dựng tương thích với những nhu yếu của QCVN
02 : 2009 / BXD về số liệu điều kiện kèm theo tự nhiên của khu vực xây dựng. Các giải pháp kỹ thuật phải tuân thủ theo tiêu chuẩn được lựa chọn vận dụng .
4 ) Công trình nhà ở phải được phòng chống mối theo những tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn vận dụng .
5 ) Công trình phải bảo vệ người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo QCVN 10 : năm trước / BXD .
6 ) Trong quy trình xây dựng, thay thế sửa chữa và quản lý và vận hành, nhà ở phải bảo vệ những nhu yếu bảo đảm an toàn cháy theo QCVN 06 : 2010 / BXD và những lao lý bổ trợ trong Quy chuẩn này. Việc trang bị, sắp xếp, kiểm tra, bảo trì những phương tiện đi lại phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ cứu nạn phải bảo vệ theo nhu yếu của lao lý hiện hành .
7 ) Hệ thống tường bao, mái, những mạng lưới hệ thống thông gió, điều hoà không khí, chiếu sáng, sử dụng điện năng, đun nước nóng phải phân phối những nhu yếu sử dụng nguồn năng lượng hiệu suất cao trong QCVN 09 : 2013 / BXD .
8 ) Các nhu yếu về phòng chống thấm dột, hơi ẩm, ô nhiễm, bảo vệ khỏi ngã, xô và va đập, thông gió, chiếu sáng, chống ồn và bảo đảm an toàn sử dụng kính phải tuân theo QCXDVN 05 : 2008 / BXD .
9 ) Các căn hộ cao cấp, phòng ở, khoảng trống chung ( phòng công cộng, nhà để xe, sảnh chung, hiên chạy chung, cầu thang bộ, thang máy, những khoảng trống công cộng khác ) và thiết bị sử dụng chung của nhà chung cư, nhà ở tập thể phải được sử dụng đúng công suất phong cách thiết kế. Đối với phần nhà nhà ở nằm trong tòa nhà có nhiều tính năng thì sảnh, lối vào, thang máy phải được sắp xếp riêng .
10 ) Việc tái tạo, thay thế sửa chữa bên trong nhà căn hộ cao cấp và nhà ở tập thể phải bảo vệ không được làm giảm năng lực chịu lực của nhà và năng lực quản lý và vận hành của mạng lưới hệ thống kỹ thuật chung .
11 ) Nhà ở phải được bảo dưỡng, sửa chữa thay thế trong suốt tuổi thọ của khu công trình. Các trang thiết bị khu công trình phải được bảo trì, bảo dưỡng, thay thế sửa chữa hoặc thay thế sửa chữa nhằm mục đích bảo vệ công suất sử dụng thông thường .

QUY ĐỊNH XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐÔ THỊ VỚI CÁC YÊU CẦU VỀ KIẾN TRÚC

Tiếp đến là những pháp luật xây dựng nhà ở đô thị với những nhu yếu về kiến trúc giúp khu công trình bảo vệ nghệ thuật và thẩm mỹ và hòa giải với cảnh sắc .
1 ) Các căn hộ chung cư cao cấp trong căn hộ cao cấp phải bảo vệ độc lập, khép kín .
2 ) Chiếu sáng tự nhiên :
– Căn hộ phải được chiếu sáng tự nhiên ;
– Căn hộ từ 2 phòng trở lên : chỉ được cho phép tối đa 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên
– Nhà ở tập thể : tối thiểu 40 % số phòng phải được chiếu sáng tự nhiên .
3 ) Một căn hộ cao cấp phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Phòng ở gồm có cả tính năng ngủ, hoạt động và sinh hoạt chung và nhà bếp phải có diện tích quy hoạnh sử dụng tối thiểu là 20 mét vuông .
4 ) Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư cao cấp một phòng ngủ không được nhỏ hơn 10 mét vuông ; trong căn hộ chung cư cao cấp nhiều phòng ngủ thì phải có một phòng ngủ không nhỏ hơn 10 mét vuông, những phòng ngủ khác không nhỏ hơn 6 mét vuông. Phòng ngủ phải được thông gió .
5 ) Diện tích ở tối thiểu so với nhà ở tập thể là 4 mét vuông / người .
6 ) Phòng nhà bếp phải được cấp khí tươi và có mạng lưới hệ thống thông gió thải khí ra ngoài .
7 ) Chiều cao thông thủy :
– Phòng ở không được nhỏ hơn 2,7 m ;
– Phòng ở của nhà ở tập thể có giường tầng không được nhỏ hơn 3,3 m ;
– Phòng nhà bếp và phòng vệ sinh không được nhỏ hơn 2,4 m .
– Tầng hầm và tầng nửa hầm của nhà chung cư, nhà ở tập thể không nhỏ hơn 2,2 m .
8 ) Khi sử dụng khoảng trống bên trong của mái dốc làm phòng ngủ hoặc phòng hoạt động và sinh hoạt chung thì chiều cao thông thủy của 50% diện tích quy hoạnh phòng không được nhỏ hơn 2,1 m .
9 ) Trong nhà căn hộ chung cư cao cấp, nhà ở tập thể không được sắp xếp :
a ) Các kho có chứa hóa chất ;
b ) Các phòng thuộc hạng nguy khốn cháy nổ A hoặc B theo QCVN 06 : 2010 / BXD ;
c ) Phòng sản xuất, xét nghiệm, chuẩn đoán bệnh có những thiết bị là nguồn phóng xạ ; những cơ sở thí nghiệm, những dịch vụ phát sinh tiếng ồn vượt quá pháp luật theo QCVN 26 : 2010 / BTNMT .
11 ) Cửa sổ :
a ) Cửa sổ những phòng từ tầng 9 trở lên chỉ được làm cửa lật hoặc cửa trượt. Vị trí của những bộ phận điều khiển và tinh chỉnh đóng Open phải thực thi theo QCVN 05 : 2008 / BXD. Rào hoặc lan can chống rơi ngã tại những hành lang cửa số so với phòng từ tầng 9 trở lên phải không thấp hơn 1,4 m ; so với phòng dưới tầng 9 phải không thấp hơn 1,1 m .
b ) Đối với căn hộ cao cấp không có lôgia, cần sắp xếp tối thiểu một hành lang cửa số có size lỗ mở thông thủy không nhỏ 600 × 600 mm Giao hàng cứu hộ cứu nạn, cứu nạn .
12 ) Chỗ để xe :
a ) Cứ 100 mét vuông diện tích quy hoạnh sử dụng của căn hộ cao cấp phải có tối thiểu 20 mét vuông chỗ để xe ( kể cả đường nội bộ trong nhà xe ) sắp xếp trong khuôn viên đất xây dựng căn hộ chung cư cao cấp. Nhà xe phải phân phối nhu yếu kỹ thuật của QCVN 08 : 2009 / BXD .
b ) Cho phép sắp xếp một phần hoặc hàng loạt diện tích quy hoạnh chỗ để xe bên ngoài khuôn viên đất xây dựng của căn hộ chung cư cao cấp với điều kiện kèm theo phần đất bên ngoài này phải nằm trong dự án Bất Động Sản được duyệt và tổng diện tích quy hoạnh chỗ để xe ở cả hai phần không được nhỏ hơn định mức 20 mét vuông cho 100 mét vuông diện tích quy hoạnh sử dụng của nhà ở .

c) Ðối với chung cư sử dụng gara để xe cơ khí hoặc tự động thì cứ 100 m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải có tối thiểu 12 m2 chỗ để xe trong gara (diện tích đường ra vào nhà xe được tính riêng theo tiêu chuẩn của gara áp dụng cho công trình).

d ) Ðối với nhà ở xã hội, nhà ở tập thể : diện tích quy hoạnh chỗ để xe ( kể cả đường nội bộ trong nhà xe ) được phép lấy bằng 60 % định mức pháp luật tại những khoản a ), b ) và c ) của điều này .
e ) Chỗ để xe cho những căn hộ chung cư cao cấp của nhà ở có nhiều tính năng phải được sắp xếp riêng .
13 ) Không gian Giao hàng những hoạt động và sinh hoạt chung :
– Đối với mỗi khối nhà căn hộ chung cư cao cấp : chỉ tiêu diện tích quy hoạnh sử dụng tối thiểu bằng 0,8 mét vuông / nhà ở ;
– Đối với mỗi nhà ở tập thể : chỉ tiêu diện tích quy hoạnh sử dụng tối thiểu bằng 0,8 mét vuông / phòng ở .
– Trường hợp có nhiều khối nhà trong cùng dự án Bất Động Sản xây dựng, được cho phép tích hợp khoảng trống Giao hàng những hoạt động và sinh hoạt chung cho toàn khu. Tổng diện tích Giao hàng những hoạt động và sinh hoạt chung của toàn khu được cho phép giảm tối đa 50 %. Bán kính từ những khối nhà tới khoảng trống ship hàng hoạt động và sinh hoạt chung không quá 500 m .
14 ) Phải có chỗ phơi quần áo ở nơi thông thoáng, bảo vệ mỹ quan của nhà và đô thị .
15 ) Tại mái, cần sắp xếp những cột, chốt đủ chắc như đinh để neo giữ dây treo lồng hoặc giáo vệ sinh hoặc sửa chữa thay thế mặt ngoài khu công trình .
16 ) Đường cho xe chữa cháy và mặt phẳng – khoảng trống của nhà chung cư, nhà ở tập thể phải tương thích QCVN 06 : 2010 / BXD và 2.10 của Quy chuẩn này .

QUY ĐỊNH XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐÔ THỊ VỚI CÁC YÊU CẦU VỀ KẾT CẤU

Cuối cùng là những lao lý xây dựng nhà ở đô thị được soạn thảo dựa trên những nhu yếu về cấu trúc khu công trình. SHAC mời bạn đọc tìm hiểu thêm thêm .

Xem thêm: Tổng hợp đầy đủ nhất về tiêu chuẩn thiết kế biệt thự

Quy định xây dựng nhà ở đô thị với những nhu yếu về cấu trúc update mới nhất 2018
1 ) Yêu cầu về cấu trúc
2 ) Kết cấu và những bộ phận phi cấu trúc của nhà ở phải bảo vệ những nhu yếu dưới đây :
a ) Các cấu trúc và nền phải được giám sát với những tải trọng và tổng hợp tải trọng bất lợi nhất tác động ảnh hưởng lên chúng, kể cả tải trọng theo thời hạn, trong đó những tải trọng tương quan đến điều kiện kèm theo tự nhiên của Nước Ta ( gió bão, động đất, sét, số liệu khí tượng ) được lấy theo QCVN 02 : 2009 / BXD .
b ) Nhà, bộ phận của nhà phải duy trì được điều kiện kèm theo sử dụng thông thường, không bị biến dạng và suy giảm những đặc thù khác quá số lượng giới hạn được cho phép của tiêu chuẩn vận dụng cho khu công trình .
c ) Các cấu trúc, vật tư của nhà phải bảo vệ nhu yếu về năng lực chịu lửa theo QCVN 06 : 2010 / BXD và lao lý bổ trợ trong 2.10 của Quy chuẩn này .
( Các loại cửa có nhu yếu chống cháy phải được kiểm tra, thử nghiệm về năng lực chịu lửa theo
những tiêu chuẩn vận dụng cho khu công trình )
d ) Vật liệu sử dụng cho nhà ở phải bảo vệ độ bền vững trước ảnh hưởng tác động của khí hậu, xâm thực của môi trường tự nhiên xung quanh, của những tác nhân sinh học và tác nhân có hại khác, tương thích với những tiêu chuẩn bảo vệ cấu trúc xây dựng của Nước Ta ; bảo vệ cho cấu trúc khu công trình có năng lực chịu lực và năng lực sử dụng thông thường như đã nêu tại những khoản a ), b ) và c ) của điều này mà không phải thay thế sửa chữa lớn trong thời hạn sử dụng ( tuổi thọ ) .
3 ) Khi tái tạo nhà ở cần tính đến sơ đồ cấu trúc nhà đã bị đổi khác trong quy trình khai thác sử dụng hoặc đã được thay thế sửa chữa hoặc gia cường trước đó .
4 ) Nhà ở trong quy trình thiết kế xây dựng và sử dụng không được gây hư hỏng tới khu công trình liền kề ở phần ngầm và trên mặt đất .
5 ) Nhà chung cư, nhà ở tập thể có chiều cao trên 75 m. Nhà có chiều cao cấu trúc ( tính từ mặt móng đến cao độ trục của xà đỡ sàn mái ) lớn hơn 75 m, ngoài những nhu yếu từ 2.2.1 đến 2.2.3 đã nêu ở trên, cần bảo vệ thêm những nhu yếu sau :
a ) Chuyển dịch ngang ở trạng thái sử dụng thông thường ( trạng thái số lượng giới hạn thứ 2 ) của đỉnh nhà phải không được lớn hơn giá trị lao lý theo tiêu chuẩn lựa chọn vận dụng ;
b ) Gia tốc xê dịch của sàn tầng trên cùng do tải trọng gió không vượt quá giá trị lao lý trong tiêu chuẩn phong cách thiết kế lựa chọn vận dụng .
c ) Các cấu trúc chịu lực của nhà cần được đo lường và thống kê năng lực bị phá hoại cục bộ dẫn tới hủy hoại dây chuyền sản xuất hệ cấu trúc toàn nhà theo tiêu chuẩn phong cách thiết kế lựa chọn vận dụng .

QUY CHUẨN VỀ DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU VÀ SỐ TẦNG

Bộ Xây dựng đã phát hành qui chuẩn xây dựng mới ( có hiệu lực hiện hành kể từ ngày 3-4-2008 ) để sửa chữa thay thế một số ít nội dung của qui chuẩn xây dựng cũ phát hành từ năm 1996 .

Theo đó, lô đất xây dựng nhà ở phải bảo vệ nhu yếu về diện tích quy hoạnh và kích cỡ tối thiểu tương thích với những giải pháp tổ chức triển khai khoảng trống .
Tại những khu quy hoạch xây dựng mới : Khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới > 20 m, lô đất xây dựng nhà ở mái ấm gia đình phải > 45 mét vuông ( có chiều rộng và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng > 5 m ). Khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20 m, lô đất xây dựng nhà ở mái ấm gia đình phải > 36 mét vuông ( có chiều rộng và chiều sâu > 4 m ) .
Tại những khu đô thị hiện hữu : lô đất đủ chuẩn phải có diện tích quy hoạnh không nhỏ hơn 36 mét vuông ( có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 3 m ) .
Đối với những diện tích quy hoạnh không đủ chuẩn nằm mặt tiền đường, nếu dưới 15 mét vuông hoặc có chiều rộng hay chiều sâu nhỏ hơn 3 m thì chỉ được tái tạo, thay thế sửa chữa theo thực trạng, không được xây dựng mới. Nếu diện tích quy hoạnh từ 15 mét vuông đến dưới 36 mét vuông ( rộng, sâu > 3 m ), được phép tái tạo, thay thế sửa chữa theo qui mô số tầng hiện hữu hoặc xây dựng mới tối đa hai tầng ( hoàn toàn có thể sắp xếp tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng ), chiều cao không quá 13,4 m .
Trường hợp đất nằm trong hẻm, nếu diện tích quy hoạnh dưới 15 mét vuông thì chỉ được tái tạo, sửa chữa thay thế theo thực trạng, không được xây dựng mới ( khi có chiều rộng hay chiều sâu nhỏ hơn 3 m ) hoặc được tái tạo, thay thế sửa chữa theo thực trạng hay xây dựng mới qui mô một tầng, chiều cao không quá 8,8 m ( khi rộng, sâu > 3 m ) .
Nếu diện tích quy hoạnh từ 15 mét vuông đến dưới 36 mét vuông, người dân được tái tạo, sửa chữa thay thế theo thực trạng ( nếu có chiều rộng, sâu nhỏ hơn 2 m ) ; được tái tạo, sửa chữa thay thế theo thực trạng hoặc xây dựng mới tối đa hai tầng ( nếu rộng, sâu từ 2 m đến dưới 3 m ) ; được tái tạo, thay thế sửa chữa theo thực trạng hoặc xây dựng mới tối đa ba tầng ( nếu rộng, sâu từ 3 m trở lên ) .

Từ nay, dân cư hoàn toàn có thể tự xác lập nhà mình được xây tối đa bao nhiêu tầng. Cụ thể, nhà liên kế có mặt tiền xây dựng giáp lộ giới, số tầng và chiều cao nhờ vào vào chiều rộng lộ giới đường .
Trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ sẽ có những phần nhà được phép xây sát chỉ giới đường đỏ .

  • Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà : được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2 m và phải bảo vệ mỹ quan ;
+ Từ độ cao 1 m ( tính từ mặt vỉa hè ) trở lên, những bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2 m .

  • Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ôvăng, sênô, bancông, mái đua…, trừ mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:

+ Độ vươn ra ( đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra ), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn số lượng giới hạn được lao lý, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè tối thiểu 1 m, phải bảo vệ những pháp luật về bảo đảm an toàn lưới điện và tuân thủ pháp luật về quản trị xây dựng vận dụng đơn cử cho khu vực ;
+ Vị trí độ cao và độ vươn ra đơn cử của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức khu công trình kiến trúc, tạo được khoảng trống kiến trúc cảnh sắc trong từng cụm nhà cũng như trong toàn diện và tổng thể toàn khu vực .
+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng .

Không bộ phận nào của ngôi nhà, kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất ( móng, đường ống ) được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh ;

Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh.

Các nhu yếu kỹ thuật khác cũng phải tuân theo những tiêu chuẩn pháp luật :

  • Miệng xả ống khói, ống thông hơi không được hướng ra đường phố.
  • Máy điều hòa nhiệt độ không khí nếu đặt ở mặt tiền, sát chỉ giới đường đỏ phải ở độ cao trên 2,7m và không được xả nước ngưng trực tiếp lên mặt hè, đường phố.
  • Biển quảng cáo đặt ở mặt tiền ngôi nhà không được sử dụng các vật liệu có độ phản quang lớn hơn 70%.
  • Ở mặt tiền các ngôi nhà dọc các đường phố không được bố trí sân phơi quần áo.
  • Hàng rào phải có hình thức kiến trúc thoáng, mỹ quan và thống nhất theo quy định của từng khu vực, trừ những trường hợp có nhu cầu bảo vệ, ngăn cách với đường phố (cơ quan cần bảo vệ, trường học, trạm biến thế điện…).

Riêng so với sắc tố khu công trình, mặt ngoài nhà ( mặt tiền, mặt bên ) không sử dụng những màu nóng ( đỏ, đen ), màu chói ( vàng, cam ) trên toàn bộ mặt tiền nhà. Không sử dụng gạch lát màu tối, có độ bóng cao để phủ trên toàn bộ mặt tiền nhà .
Quý vị cũng hoàn toàn có thể xem thêm về bộ sưu tập phong cách thiết kế nhà đẹp của SHAC tại đây :